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竟然在一臺(tái)pos機(jī)里
按照常理，大家買(mǎi)房后在售房部交房款，“理所當(dāng)然”應(yīng)該是交到了開(kāi)發(fā)商手里。然而，日前鄭女士在江津某樓盤(pán)買(mǎi)房時(shí)，明明在售房部工作人員的帶領(lǐng)下交了房款，卻被房地產(chǎn)公司告知錢(qián)還沒(méi)付。房款竟“不翼而飛”，法院將如何認(rèn)定？
在售樓部交房款
19萬(wàn)余元“不翼而飛”
2019年10月，鄭女士為購(gòu)買(mǎi)商品房與某開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定房屋總價(jià)為68萬(wàn)余元，共分三期付款，全部款項(xiàng)于2020年6月30日前付清。
當(dāng)日，鄭女士就在工作人員的帶領(lǐng)下，在售樓部先行支付前兩筆房款。按工作人員指引，鄭女士刷卡支付了23.8萬(wàn)余元。正要支付另一筆19萬(wàn)余元款項(xiàng)時(shí)，工作人員卻告知鄭女士剛才刷的POS機(jī)出現(xiàn)故障，“刷不起了”，要求鄭女士稍等片刻。等到再次支付時(shí)，工作人員卻拿出另一臺(tái)POS機(jī)要求鄭女士刷卡。
當(dāng)時(shí)鄭女士雖有疑慮，但考慮到是在售房部付錢(qián)，覺(jué)得應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題，還是選擇了相信。鄭女士遂按要求在該P(yáng)OS機(jī)上刷卡19萬(wàn)余元。
2020年4月，開(kāi)發(fā)商告知鄭女士其還差40多萬(wàn)元購(gòu)房款尚未支付。鄭女士大為震驚：“我明明已經(jīng)支付了40多萬(wàn)元，應(yīng)該就差最后20多萬(wàn)了，怎么會(huì)還差這么多？”
鄭女士回家仔細(xì)核對(duì)支付票據(jù)發(fā)現(xiàn)，之前支付的款項(xiàng)都有蓋有開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)印章的收據(jù)。而對(duì)于其最后支付的19萬(wàn)余元房款，竟是一張第三方公司出具的收據(jù)。鄭女士隨即向法院提起訴訟，請(qǐng)求其返還購(gòu)房款19萬(wàn)余元。
層層代銷(xiāo)
購(gòu)房款被扣為“服務(wù)費(fèi)”
承辦法官審理時(shí)發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商此前與一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理合同》，將涉案項(xiàng)目交由該公司銷(xiāo)售。而該地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司又與從事房產(chǎn)中介的重慶某某城公司簽訂了代銷(xiāo)合同，再次將其轉(zhuǎn)包代銷(xiāo)。鄭女士的19萬(wàn)余元房款就被這家公司給收了去。
庭審中，面對(duì)鄭女士的訴請(qǐng)，重慶某某城公司表示，19萬(wàn)余元房款確實(shí)是其公司收取的，也已經(jīng)對(duì)其進(jìn)行了分配。該款項(xiàng)是其在代銷(xiāo)中獲得的溢價(jià)，從“法律角度”講是服務(wù)費(fèi)。鄭女士無(wú)權(quán)要求返還。
“服務(wù)費(fèi)”屬不當(dāng)?shù)美?/p>
法院判決返還
法院審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第九百八十五條規(guī)定，得利人沒(méi)有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益。
本案中，被告重慶某某城公司作為涉案房屋的代銷(xiāo)商，在原告鄭女士支付購(gòu)房款時(shí)，將購(gòu)房款19萬(wàn)余元通過(guò)POS機(jī)轉(zhuǎn)至該公司工作人員名下，且未將該款作為購(gòu)房款處理。被告重慶某某城公司抗辯該款系原告購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的溢價(jià)款或者是服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)，但未提供相應(yīng)中介合同或其他證據(jù)予以證明。
被告重慶某某城公司將該筆款項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部分配的處分行為，不影響承擔(dān)返還責(zé)任，故對(duì)被告重慶某某城公司的抗辯理由不予采信。綜上，江津法院依法判決被告重慶某某城公司返還原告鄭女士的購(gòu)房款19萬(wàn)余元。
被告上訴后，二審法院于近日判決駁回上訴，維持原判。
生活中，部分開(kāi)發(fā)商常會(huì)將自己開(kāi)發(fā)修建的商品房轉(zhuǎn)交給代銷(xiāo)商進(jìn)行銷(xiāo)售。我們購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要注意核實(shí)銷(xiāo)售人員的身份情況，認(rèn)真核對(duì)票據(jù)信息，如遇以下情況要及時(shí)中止并向相關(guān)部門(mén)反映：
1.合同約定房款金額與實(shí)際繳納金額不一致；2.支付房款時(shí)稱(chēng)POS機(jī)出現(xiàn)故障需要支付至個(gè)人賬戶(hù)或其他賬戶(hù)；3.違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)等。
同時(shí)，大家還要注意保留相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠更好地維護(hù)自身權(quán)益。
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