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pos機(jī)從業(yè)經(jīng)歷
2010年畢業(yè)，陰錯(cuò)陽差的進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，到現(xiàn)在已經(jīng)十多年的時(shí)間。前前后后買了六套房子，現(xiàn)在卻依然起早貪黑的上班，過著苦逼的生活。今天把它寫出來，就當(dāng)是給大家提個(gè)醒。買房不易，每一步都不能錯(cuò)。
第一套房 差點(diǎn)血本無歸
我是新鄉(xiāng)人。2010年畢業(yè)之后就回來了新鄉(xiāng)，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。帶我的師傅是個(gè)很好的人，帶著老家人的熱情和善良。不光教我知識，也分享自己買房賺錢的故事。那是十幾年前，房價(jià)從兩千多漲到三千出頭，一平方漲幾百塊錢，已經(jīng)覺得是一筆巨款。
2011年，公司在鐵西建設(shè)路上開發(fā)的一個(gè)城改項(xiàng)目要開盤，2800一平。師傅告訴我項(xiàng)目測算的要賣到3500一平才能達(dá)到利潤目標(biāo)，趁現(xiàn)在便宜，趕緊買吧，以后在市里生活也要有房子才行。于是稀里糊涂的選了一套80多的兩房，總房款二十多萬，首付只要六萬多塊錢，現(xiàn)在想想真是便宜。
2011年還發(fā)生了一件事——鄭州限購了，自己也經(jīng)歷了入行以來的第一次調(diào)控。雖然不在鄭州，依然感受到了寒冷。公司資金鏈出了問題，項(xiàng)目遲遲沒有進(jìn)展，最后自己也離開了那里。
萬幸的是首付款退了回來。
這就是自己第一次的買房經(jīng)歷，懵懵懂懂，好在有驚無險(xiǎn)。想到后來看到的那么多爛尾樓，真是幸運(yùn)。
第二套房 翻了一倍
還是在新鄉(xiāng)，那年已經(jīng)24歲了。父母開始催婚，自己也有了買房的念頭。當(dāng)時(shí)入行有三四年的時(shí)間，對房產(chǎn)也有了一些自己的所謂看法。城市的整體均價(jià)已經(jīng)到了4000，突然一個(gè)外來房企在建設(shè)路七五五廠開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)說價(jià)格只有三千多。開發(fā)商包裝的很好，一下子成了熱盤。早上五點(diǎn)多起來去排號，結(jié)果竟然排到四百多號。開盤推了兩棟樓，不出意外的一搶而空。自己還沒進(jìn)去選房，房子已經(jīng)沒了。
后來選擇了自己公司開發(fā)的樓盤。在當(dāng)時(shí)的新老城區(qū)交界位置，鄰著主干道，不管是從區(qū)位還是自身配套來說素質(zhì)都不錯(cuò)，唯一的缺點(diǎn)就是價(jià)格高。享受完內(nèi)部員工優(yōu)惠之后房價(jià)還要四千出頭，總房款四十多萬。父母怕自己壓力大，東拼西湊付了全款。
后來離開老家去鄭州，就想把那房子給賣了。2015年的時(shí)候，掛了56萬，無人問津。2016年，掛了65萬，幾乎每天都能接到中介的電話。當(dāng)時(shí)鄭州的房價(jià)已經(jīng)開始有了上漲的勢頭，于是決定再等等看。2018年，最后以89萬的價(jià)格成交，翻了一倍。
這是第一次享受到房價(jià)上漲的紅利。不到五年的時(shí)間翻了一番，也顛覆了家人的認(rèn)知。哥哥和妹妹也分別在新鄉(xiāng)和縣城買了房，到現(xiàn)在也有兩三千的漲幅。
當(dāng)時(shí)自己沒搶到的那個(gè)樓盤，后來開發(fā)商資金鏈出了問題，進(jìn)展緩慢。業(yè)主維權(quán)了好長時(shí)間，到現(xiàn)在問題還沒解決，房價(jià)也沒有起色。
第三套房 所謂的“過渡置業(yè)”
2015年，在鄭州。當(dāng)時(shí)租在大石橋一個(gè)住宅性質(zhì)的公寓樓，人民公園旁邊，樓下就是兩層的丹尼斯大超市，還有規(guī)劃的地鐵3號線和7號線的換乘站。40㎡的小戶型，租金一個(gè)月1600。后來房東說想把房子給賣了，要價(jià)33萬。算了算房租和月供，覺得還可以，就有了買房的念頭。當(dāng)然，作為一個(gè)從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士，還是要多比較一下的。于是第一次開始以購房者的角度在鄭州看房。反反復(fù)復(fù)看了兩個(gè)多月，看到房東碰上一個(gè)愿意出33.5萬買房的客戶，只好趕緊多掏了5000塊錢才算是把房子搶了過來。
后來有了孩子，就從那兒搬了出來，房子也完成了“過渡”的使命。有次路過中介門店進(jìn)去問了一下，那兒的房子在16、17年市場好的時(shí)候可以賣15000，現(xiàn)在只能賣12000，租金也只有1200左右。
即使地鐵已經(jīng)通車，即使樓下就是地鐵站。
第四套房 拉開了距離
時(shí)間來到2016年，已經(jīng)察覺到市場開始變化。小房子以后肯定是不夠住的，怕房價(jià)漲太高，決定再買一套房后期自住，或者想買其它房子的時(shí)候也可以把它賣掉來對沖房價(jià)上漲的負(fù)擔(dān)。當(dāng)時(shí)鄭州還可以首付兩成，利率打九折。算算手里的錢，總價(jià)要控制在80萬以內(nèi)。又覺得月供壓力太大，于是決定買一個(gè)二手房，可以租出去減輕一些負(fù)擔(dān)。
目標(biāo)明確之后就是四處看房，每周末都會(huì)約好幾個(gè)中介。無奈預(yù)算有限，看的房子總是不滿意。后來總結(jié)出來是自己的出發(fā)點(diǎn)有問題：要么投資，要么自住，要想既要又要，就要多掏腰包。
和媳婦兒商量之后決定提高一下預(yù)算，拔高到了90萬。那天又是約了好幾個(gè)中介，從上午看到下午，一直沒遇上滿意的房子。晚上7點(diǎn)多再去看另一個(gè)中介推薦的房子，在現(xiàn)在的宜家附近，多層4樓，92㎡的兩房，沒有電梯，總體感覺還可以。出來已經(jīng)是八點(diǎn)多，天已經(jīng)黑了，又去看下一套房子。
第二天中介打電話問房子買不買，現(xiàn)在有其他門店的同事已經(jīng)在聯(lián)系房東要簽約了。于是慌慌張張的跑去門店，等中介約業(yè)主來談。沒有還價(jià)的空間，94萬買了下來。
從看房到定房，不到18個(gè)小時(shí)。
2018年的時(shí)候想把這套房賣了，有中介聯(lián)系說客戶可以出到135萬，稅費(fèi)買家承擔(dān)。當(dāng)時(shí)的心理價(jià)位是140萬，所以就沒同意，后來的價(jià)格就變成了128萬、120萬、115萬…………
這套房子現(xiàn)在自己住著。
宜家開業(yè)了，一路之隔的萬科江山府賣到了21000的高價(jià)，這套房子依然漲不上來。
當(dāng)時(shí)媳婦兒想買汽車北站旁邊的康橋朗城，差不多同樣的價(jià)格，現(xiàn)在二手房已經(jīng)17000多。
當(dāng)時(shí)一個(gè)同事買了經(jīng)開區(qū)可以首付分期的九鼎世家，也是差不多的價(jià)格，現(xiàn)在二手房已經(jīng)20000多。
第五套房 還算及格的投資
買過那套多層之后，跟媳婦兒說再也不折騰買房了。
過了一個(gè)多月，公司服務(wù)的鄭州西邊常西湖片區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目開盤，均價(jià)8300。當(dāng)時(shí)自己就在開盤現(xiàn)場，看著客戶早早地過來為買房折騰，暗自慶幸自己已經(jīng)是有房一族。
站在2016年看常西湖片區(qū)，還是很有前景的。四環(huán)內(nèi)、有即將建成的四環(huán)高架和地鐵、有市政府搬遷和四大中心的概念、有民運(yùn)會(huì)的預(yù)期。雖然都沒有落地，但機(jī)會(huì)往往就在于將來而未來。沒有理想與現(xiàn)實(shí)的差距，只有對未來的美好預(yù)期，這個(gè)時(shí)候最容易讓客戶買單，即使是價(jià)格超出價(jià)值也能接受。
開盤沒多久項(xiàng)目就計(jì)劃加推。同事說下一期的價(jià)格要到9000。當(dāng)時(shí)市場已經(jīng)開始上漲，心想一定要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。
回家跟媳婦兒盤算了一下，兩個(gè)人家當(dāng)全部加起來只有9500塊錢。于是一邊找POS機(jī)套現(xiàn)，一邊讓同事幫忙找房源。同事說開發(fā)商手里有套房要轉(zhuǎn)，加價(jià)兩萬，算了一下還是要比下一期的價(jià)格低一些，就帶著信用卡套出來的十幾萬塊錢把房子定了下來。
2019年底的時(shí)候把這套房子以120萬的價(jià)格賣了，有四十萬左右的浮盈。
第六套房 這套房子自己住
盤點(diǎn)一下自己的房子，總覺得沒有一個(gè)適合自住的，想想還是需要再買一套。
有了前幾次的經(jīng)驗(yàn)和積累，這次買房就從容了很多。基于自己的需求和認(rèn)知，把目光鎖定在了鄭州管南偏東的片區(qū)：這里距離現(xiàn)在的CBD和高鐵站等主城區(qū)熱點(diǎn)板塊的物理距離很近，但是受固有思維影響，大家對他的認(rèn)可度卻沒有那么的高，在價(jià)值和價(jià)格的錯(cuò)配之下，這里成為一個(gè)性價(jià)比的高地。同時(shí)在鄭州一主一城三區(qū)四組團(tuán)的規(guī)劃下，我驚喜的發(fā)現(xiàn)這里未來將成為鄭州主城區(qū)幾個(gè)熱點(diǎn)板塊的幾何中心，到達(dá)各個(gè)板塊都很方便。在鄭州這樣一個(gè)版圖日益擴(kuò)大的城市，通勤交通是一個(gè)很大的成本，而幾何中心的位置就可以很好的降低日常通勤交通的成本，對于還要上班養(yǎng)家的我來說，這點(diǎn)很重要。
經(jīng)過一番比較之后，決定買九鼎公館，但是開盤14700的價(jià)格超出了自己的心理預(yù)期。本想著它會(huì)被市場打臉然后自己降價(jià)撿漏，沒想到人家一路高歌還漲了1000塊錢，無奈只好放棄。
最后鎖定了九鼎華府。2019年國慶前開盤，沒想到開盤價(jià)格飆到了13700，著實(shí)嚇我一跳。這是在四環(huán)外啊。價(jià)格太高，放棄。開發(fā)商苦撐了一個(gè)月，銷售慘淡，于是一下降了兩千，最終在那里買了第六套房子。
前段管南熱度很高，網(wǎng)傳片區(qū)某盤一天賣了1.2個(gè)億。朋友說九鼎華府的房子到現(xiàn)在漲了兩千多塊錢，算是對自己的一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)吧。
回顧自己的買房經(jīng)歷，感觸很多。
雖然有過一些收益，但也背負(fù)了沉重的房貸負(fù)擔(dān)。工作沒有起色，還是過著苦逼地產(chǎn)人加班熬夜的生活……
自己在這個(gè)行業(yè)摸爬滾打這么多年，還是不能避免踩了很多坑。如果可以再來一次，在第二套房的付款方式上、在第三/第四套房的選擇或者第四套房的賣出時(shí)機(jī)上做些優(yōu)化，或許自己現(xiàn)在的日子會(huì)好很多。
可是生活沒有如果。
買房，對于大多數(shù)人來說都是很重要的一件事。寫這么多，不是鼓勵(lì)大家去炒房投資，只是希望大家可以吸取自己的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，少走一些彎路。
以上就是關(guān)于pos機(jī)從業(yè)經(jīng)歷,卻依然過不好這一生的知識，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于pos機(jī)從業(yè)經(jīng)歷的知識，希望能夠幫助到大家！
